La ristrutturazione edilizia è un’attività di grande importanza per migliorare la qualità della propria abitazione e il suo valore di mercato.
Purtroppo, però, è evidente che la grande rilevanza della ristrutturazione edilizia è spesso accompagnata dall’altrettanto ampia rilevanza dei costi che, soprattutto nelle ipotesi di ristrutturazione edilizia completa, possono facilmente lievitare.
Per fortuna, in Italia esistono numerose agevolazioni fiscali che possono rendere un po’ più convenienti gli interventi di ristrutturazione edilizia, trasformandoli in operazioni ben più accessibili per i proprietari degli immobili.
Vediamo dunque quali sono le caratteristiche della ristrutturazione edilizia, con particolare riferimento alle agevolazioni fiscali e alle normative vigenti.
Cos’è la ristrutturazione edilizia?
Cominciamo con il condividere in queste righe iniziali che la ristrutturazione edilizia include una vasta gamma di interventi che hanno come obiettivo quello di rinnovare un edificio esistente.
A titolo di esempio, le attività di ristrutturazione edilizia possono includere:
- restauro e risanamento conservativo;
- ristrutturazione edilizia leggera o parziale;
- ristrutturazione edilizia pesante o totale;
- manutenzione straordinaria.
Ciascuna categoria prevede, evidentemente, diverse tipologie di agevolazione fiscale, variabili a seconda del tipo di intervento effettuato.
Agenzia delle Entrate e ristrutturazione edilizia
A disciplinare l’erogazione dei bonus per la ristrutturazione edilizia è l’Agenzia delle Entrate: l’ente svolge infatti un ruolo fondamentale per disciplinare e applicare le norme sulle agevolazioni fiscali per la ristrutturazione edilizia.
Se pertanto stai pensando di ristrutturare casa e di avvantaggiarti dei benefici fiscali in programma, è proprio rivolgendoti all’Agenzia delle Entrate che potrai avere accesso a tutte le informazioni di cui hai bisogno, come i requisiti per l’accesso alle detrazioni fiscali, la documentazione che devi preparare, gli strumenti di pagamento ammessi e le procedure da seguire per dichiarare i lavori effettuati.
Considerato che la normativa tende a cambiare ogni anno, è sempre opportuno consultare le istruzioni aggiornate dell’Agenzia delle Entrate al fine di usufruire validamente dei benefici fiscali previsti e non correre sgradite sorprese. Ancora meglio, puoi domandare un’opinione qualificata alle ditte per la ristrutturazione edilizia a cui ti rivolgerai per i tuoi lavori di casa.
Le agevolazioni fiscali per la ristrutturazione edilizia
Le agevolazioni fiscali sono pertanto uno dei principali incentivi previsti dallo Stato per favorire l’effettuazione di lavori di ristrutturazione e di recupero del patrimonio edilizio nazionale.
Tra le principali detrazioni citiamo ad esempio quella da tempo prevista in sede di dichiarazione IRPEF, con detrazione del 50% su un tetto di spesa che fino al 31 dicembre 2024 è aumentato a 96.000 euro (dal 1 dicembre 2025 sarà invece pari a 48.000 euro). La detrazione deve essere ripartita in 10 quote annuali di pari importo a cominciare dall’anno in cui è sostenuta la spesa.
Dall’agevolazione per la ristrutturazione edilizia va tenuta separata la detrazione IRPEF per gli interventi di recupero edilizio, che mirano alla riqualificazione energetica degli edifici. Ancora diversi sono i bonus mobili e elettrodomestici, i bonus per l’eliminazione delle barriere architettoniche o il bonus per gli interventi antisismici, disciplinati da specifiche normative.
Ristrutturazione edilizia: Agenzia delle Entrate e normative in vigore
Come abbiamo anticipato qualche riga fa, è l’Agenzia delle Entrate è l’ente che gestisce e disciplina i benefici fiscali per le ristrutturazioni edilizie, stabilendo nel dettaglio quali siano gli interventi ammessi alle detrazioni, quali le regole sull’eventuale cumulabilità delle diverse agevolazioni e, ancora, le procedure di comunicazione dei lavori e le modalità di fruizione delle detrazioni fiscali.
È dunque fondamentale seguire scrupolosamente la normativa in vigore, periodicamente aggiornata con le ultime novità, per evitare problemi in fase di dichiarazione dei redditi o in caso di controlli.
Proviamo a valutare insieme alcuni degli spunti più utili.
Ristrutturazioni edilizie: Agenzia delle Entrate e documentazione obbligatoria
Per quanto concerne ad esempio la documentazione obbligatoria per usufruire dei vantaggi fiscali delle ristrutturazioni edilizie con l’Agenzia delle Entrate, il Fisco richiede alcuni accorgimenti essenziali, come:
- fatture dettagliate dei lavori eseguiti;
- bonifici bancari o postali “parlanti”;
- comunicazione di inizio lavori (CILA) o permesso di costruire, qualora necessario;
- attestazioni di conformità per specifici interventi (es. certificazione energetica)
ricordiamo che la corretta conservazione e presentazione di questa documentazione è cruciale per ottenere le detrazioni fiscali!
Come cambiano le ristrutturazioni edilizie: ultime novità
Come dovresti già sapere se hai già avuto esperienza in questo ambito, negli anni gli incentivi fiscali per le ristrutturazioni edilizie sono cambiati notevolmente, rendendo più facile risparmiare nella ristrutturazione degli appartamenti.
Per quanto concerne le ultime novità in materia, rileviamo come nel 2024 siano stati confermati i bonus del 50% per gli interventi di ristrutturazione, ma solamente per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2024: percentuale di detrazione e tetto di spesa dovrebbero invece scendere a partire dal 2025.
Rimarranno invece in vigore, tranne sorprese, i percorsi di diminuzione del Superbonus e delle altre misure fiscali previste per agevolare alcuni tipi di interventi edilizi e abbattere i costi di ristrutturazione casa.
Considera, tuttavia, che la normativa in materia tende a mutare anche rapidamente da anno ad anno. Proprio per questo motivo riteniamo sia molto importante rimanere aggiornati sulle ultime disposizioni per massimizzare i benefici fiscali disponibili: puoi chiedere direttamente alle ditte di ristrutturazione edilizia una consulenza specifica su questo argomento.
Guardando poi al 2025, è possibile teorizzare come vi possa essere una maggiore focalizzazione sugli interventi di efficientamento energetico e di sostenibilità, oramai punti prioritari di qualsiasi strategia di recupero del patrimonio edilizio. È inoltre possibile che possano comparire nuovi benefici per incentivare l’introduzione di tecnologie smart all’interno della propria abitazione, altresì compatibilmente con gli sforzi di adeguamento delle normative in linea con gli obiettivi climatici europei.
Un’altra linea di intervento potrebbe riguardare la sempre più richiesta esigenza di semplificare le pratiche burocratiche e amministrative, al fine di rendere un po’ più facili e immediati gli interventi sugli immobili da ristrutturare.
Per saperne di più ti invitiamo a contattarci o a domandare maggiori informazioni alle ditte di ristrutturazione edilizia a cui richiedere un preventivo gratuito grazie al nostro servizio!
